2026年浙江自考00158資產評估知識點押題資料

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資產評估知識點

總論方面，資產評估是專門機構和人員依據國家規定和有關資料，按特定目的，遵循原則，選價值類型，經法定程序，用科學方法評定和估算資產價值的過程。它由主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法六大要素組成。評估主體是工作進行的重要保證，價值類型對評估方法的選擇有約束。

資產評估有現實性、市場性、預測性、公正性和咨詢性等特點。現實性以評估基準期為參照，從三方面體現；市場性通過模擬市場條件評定估算資產，結果接受市場檢驗；預測性用資產未來潛能說明現實；公正性體現獨立性；咨詢性為資產業務提供專業估價意見。

資產評估與會計計價有明顯區別，包括發生的前提條件、目的和執行操作者不同。

資產對象方面，評估對象是資產所有權或“所有者的權利”，判斷資產價值關鍵看其獲利能力。資產按綜合獲利能力分為單項資產和整體資產，可確指資產除商譽外都能獨立存在，西方早期資產評估對象主要是不動產。

價值類型方面，特定目的影響評估，不同經濟行為決定價值類型和結果差異。常見特定目的有資產轉讓、企業兼并等。價值類型作用重要，影響評估價值、制約方法選擇、避免報告使用者誤用結果。市場價值要從公開公平市場條件、理性當事人、價值估計數額三方面把握。在用價值是特定資產對特定使用者的價值，投資價值未必是市場價值，持續經營價值超生產終止價值時經營有意義，清算價格一般低于現行市場價格，受資產通用性和清算時間限制。保險價值是實體項目重置和重建成本，決定價值類型的主要因素有評估特定目的、市場條件、資產功能及其狀態。

資產評估假設有繼續使用、公開市場、清算（清償）假設。繼續使用需考慮資產收益、剩余壽命、所有權等條件；公開市場假設交易雙方地位平等、信息充分；清算假設是資產所有者受壓力出售資產。

工作原則包括獨立性、客觀性、科學性、專業性原則。經濟原則有貢獻、替代、預期原則。

程序方面，狹義程序從接受委托到提交報告書結束，廣義包括明確事項、簽約、計劃、勘查、收集資料、評定估算、提交報告、歸檔等環節。明確業務基本事項是首要環節，要確定是否承接項目需分析風險、勝任能力和獨立性。業務約定書明確雙方權利義務，評估人員要分析資料、選方法評估、形成報告并歸檔。

公式方面，介紹了收益現值法、現行市價法、因素綜合評價法、外匯換算法、物價指數調整法等多種評估方法，以及貨幣資金、商譽、材料、低值易耗品、在制品、產成品等的評估價值計算方式。

基本方法方面，市場法通過比較類似資產調整價格確定評估值，應用需有活躍市場和可收集的比較資料，評估時要考慮時間、地域、功能因素，優點是反映市場情況、結果易接受，缺點是不適用于部分資產。成本法按現時重置成本扣減損耗確定資產價值，資產貶值最多有3種，更新重置成本和復原重置成本有差別。