浙江自考00158資產評估知識點知識點押題資料

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資產評估

考試-知識點押題資料

　　(★機密)

　　知識點一：總論

　　資產評估的含義：

　　一、資產評估的概念

　　(名詞解釋)資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。

　　(簡答)(07—4)(多選)(06—4)資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。

　　(單選)(06—4)評估的主題是指資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的重要保證。

　　(單選)評估的價值類型是對評估價值的質的規定，對置產評估方法的選擇具有約束性。

　　二、資產評估的特點

　　(簡答)(06—4)(多選)(02—4)簡述如何理解資產評估的現實性特點。

　　現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。資產評估的現實性表現的以下三個方面：

　　(1)資產評估直接以現實存在為資產確認、估價和報告的依據，沒有與過去業務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當前資產狀況;

　　(2)以現實狀況為基礎反映未來;

　　(3)現實性強調客觀存在。

　　(單選)資產評估市場性特點表現在市場活動中的資產交易活動發生條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。

　　(單選)資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。

　　(單選)未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。

　　(單選)公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性。

　　(多選)(04—4)(單選)(06—4)(03—4)咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，能夠更好地為資產業務的優化和現實服務。

　　三、資產評估與會計計價的區別

　　(多選)(02—4)資產評估與會計計價具有明顯的區別，表現在以下幾個方面：

　　(1)發生的前提條件不同;(2)目的不同;(3)執行操作者不同。

　　資產評估的對象：

　　一、資產的含義

　　(單選)在《國際評估準則》和美國的《專業評估實務統一準則》(USPAP)中，并沒有直接給出資產評估中資產的定義，但卻明確地指出了作為資產評估對象的資產與會計學中的資產存在差異性。

　　(多選)(08—4)從技術上說，被評估的對象是資產的所有權或“所有者的權利”，而不是有形資產或無形資產本身。諸如商標權的評估，其所有權價值和許可使用權價值是不同的。再如有關資源資產評估，涉及到地質、礦藏、森林、旅游資源等個人擁有的不動產。

　　(單選)判斷和評估一項財產是否是資產、其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。

　　二、資產的分類

　　(多選)按資產是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產和整體資產。

　　(多選)(05—4)可確指的資產是指能獨立存在的資產，有形資產和無形資產，除商譽以外都是可確指的資產。

　　(單選)從西方發達國家資產評估歷史分析，最初的資產評估對象主要是不動產。

　　資產評估的價值類型：

　　一、資產評估的特定目的

　　(多選)資產評估的特定目的對資產評估的影響表現在兩個方面：(1)在什么樣的條件下，即資產發生怎樣的經濟行為時應該評估和可以評估;(2)不同的經濟行為決定了評估價值類型的差異，引致資產評估結果的差異。

　　(多選)我國資產評估實踐證明，資產評估的特定目的主要有：資產轉讓;企業兼并;企業出售;企業聯營;股份經營;中外合資、合作;企業清算抵押擔保;企業租賃;債務重組等等。

　　(多選)股份經營是指資產占有單位實施股份制經營方式的行為，包括法人持股、內部職工持股、向社會發行不上市股票和上市股票。

　　二、資產評估的價值類型

　　(多選)價值類型在資產評估業務中具有重要的作用，表現在：1、價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。2、價值類型制約資產評估方法的選擇。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。

　　(多選)對于市場價值的理解，應著重從以下三個方面把握;(1)公開和公平的市場條件;(2)當事人是理性的;(3)市場價值是價值估計數額。

　　(名詞解釋)在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的挺佳用途或資產變現所能實現的價值量。

　　(單選)與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它未必是市場價值。

　　(單選)如果持續經營價值超過生產終止時的生產價值，那么進行經營是有意義的。

　　(單選)清算價格一般低于現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。

　　清算價格一般取決于下列幾個因素：

　　(1)資產的通用性;(2)清算時間的限制。

　　(單選)保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。

　　(單選)(05—4)決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：(1)評估的特定目的(經濟行為);(2)市場條件;(3)資產功能及其狀態。

　　上述三項因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的，因為特定目的確定以后直接影響市場條件，進而也影響資產功能和狀態。

　　(單選)(02—4)不同價值類型下的評估價值與實際資產交易值的差異度是不同的。如果企業破產評估選用清算價格這種價值類型，實際處置時，處置值和評估值差異就會很小;而如果選用市場價值類型時，處置值和評估值差異就會較大。可見，同樣評估目的，不同價值類型的評估值所表現的實際交易值與評估值的差異程度不同。

　　資產評估的假設：

　　(簡答)(03—4)(單選)(06—4)適用資產評估的假設有以下幾種：

　　(1)繼續使用假設;

　　從資產評估角度看，繼續使用假設是指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。

　　(多選)在確認繼續使用的資產時，必須充分考慮以下條件：

　　①資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益;②資產尚有顯著的剩余適用壽命;③資產所有權明確，并保持完好;④資產從經濟上、法律上是否允許轉作他用;⑤充分地考慮了資產的使用功能。

　　(2)公開市場假設;

　　公開市場假設在假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

　　(3)清算(清償)假設;

　　(名詞解釋)(08—4)清算(清償)假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。

　　資產評估的原則：

　　(單選)(06—4)(02—4)資產評估的工作原則包括：

　　(1)獨立性原則;

　　(2)客觀性原則;(3)科學性原則;

　　(單選)(08—4)符合資產評估科學性原則的是必須根據評估的特定目的選擇適當的價值類型和方法;對于特定的資產業務價值類型的選擇具有，性;對于特定的資產業務評估方法的選擇具有多樣性。

　　(單選)(04—4)資產評估的科學性原則是指在資產評估過程中，必須根據評估的特定目的，選擇適當的價值類型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產評估結果科學合理。

　　(4)專業性原則。

　　(簡答)(05—4)(單選)(07—4)(04—4)簡述資產評估的經濟原則。

　　(1)貢獻原則;

　　貢獻原則是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

　　(2)替代原則;

　　替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，挺低價格的資產需求挺大。

　　(3)預期原則;

　　預期原則是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

　　資產評估的程序：

　　一、資產評估程序的定義

　　(單選)狹義的資產評估程序是從資產評估結構和人員接受委托開始，到向委托人或相關當事人提交資產評估報告書結束。

　　(多選)按照廣義的資產評估程序分析，資產評估程序包括以下主要環節：(1)明確資產評估業務基本事項;(2)簽訂資產評估業務約定書;(3)編制資產評估計劃;(4)資產勘查與現場調查;(5)收集資產評估資料;(6)評定估算;(7)編制和提交資產評估報告書;(8)資產評估工作檔案歸檔。

　　(單選)(08—4)狹義的資產評估程序包括：編制資產評估計劃;評定估算;編制和提交資產評估報告書。

　　二、資產評估程序的重要性

　　(單選)恰當執行資產評估程序是資產評估結構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。

　　三、資產評估程序的內容

　　(單選)明確資產評估業務基本事項是資產評估程序的第1個環節。

　　(多選)(07—4)資產評估結構和人員在接受資產評估業務委托之前，應當采取與委托人等相關當事人討論、閱讀基本資料、進行必要初步調查等方式，與委托人等相關當事人共同明確一下資產評估業務基本事項：

　　(1)委托方和相關當事方基本情況;

　　(多選)在不同的資產評估項目中，相關當事方有所不同，主要包括資產占有方、資產評估報告使用方、其他利益關聯方等。

　　(2)資產評估目的;

　　(3)評估對象基本情況;

　　(4)價值類型及定義;

　　(5)資產評估基準日;

　　(單選)評估基準日的選擇應當有利于資產評估結論有效地服務于資產評估目的。

　　(6)資產評估限制條件和重要建設;

　　(7)其他需要明確的重要事項。

　　(多選)資產評估結構和人員在明確上述資產評估基本事項的基礎上，應當分析下列因素，確定是否承接資產評估項目：

　　(1)評估項目風險。(2)專業勝任能力。(3)獨立性分析。

　　(名詞解釋)資產評估業務約定書是資產評估機構與委托人共同簽訂的，確認資產評估業務的委托與委托關系，明確委托目的、被評估資產范圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。

　　(單選)根據我國資產評估行業的現行規定，注冊資產評估師承辦資產評估業務，應當由其所在的資產評估機構統一受理，并由評估機構與委托人簽訂書面資產評估業務的約定書。

　　(多選)資產評估機構人員應當對所收集的資產評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性。

　　(單選)資產評估人員在選擇恰當的資產評估方法后，應當根據評估基本原理和規范要求恰當運用評估方法進行評估，形成初步評估結論。

　　(多選)資產評估報告書主要內容包括：委托方和資產評估機構情況，資產評估目的，資產評估結論價值類型，資產評估基準日，評估方法及其說明，資產評估假設和限制條件等內容。

　　(單選)資產評估機構和人員應當以恰當的方式將資產評估報告書提交給委托人。

　　(單選)資產評估機構和人員在向委托人提交資產評估報告書后，應當將資產評估工作檔案歸檔。

　　四、履行資產評估程序的基本要求

　　(單選)資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產評估程序執行情況在資產評估報告中予以披露。

　　公式：

　　收益現值法

　　1、靜態收益現值法

　　企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率

　　按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數

　　2、動態收益現值法

　　企業或資產重估價值=按動態計算的企業(或資產)年收益現值/社會基準收益率

　　=按動態計算的企業(或資產)年收益現值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業風險利率

　　按動態計算的企業或資產年收益現值額=[∑(企業或資產各年收益額×整體現值系數)]×投資回收系數

　　評估資產現值=評估資產重量價值-按重量價值計算的折舊

　　按重量價值計算的折舊=該資產評估有形損耗+功能性貶值+經濟性貶值

　　1、重量價值的計算，其方法主要有：

　　(1)直接計算：資產重量價值=直接成本+間接成本

　　(2)指數調整法：某類固定資產重量價值=該類某期資產賬面價值×該類某期資產調整系數

　　某類某期資產調整系數=該類資產評估年度價格指數/該類資產取得年度價格指數

　　(3)功能評價法

　　某資產重量價值=(現時標準資產的現值/現時標準資產的生產能力)×評估資產的生產能力

　　某資產的現值=某資產重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

　　2、折舊的計算

　　(1)有形損耗的計算

　　A、比率法：有形損耗=評估資產重價值×(已使用壽命/預計使用壽命)

　　B、使用年限法：評估資產有形損耗=資產重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

　　(2)功能性貶值：功能性貶值=使用某設備年節約成本×(1-所得稅率)×整體現值系數

　　(3)經濟性貶值：經濟性貶值=[1-(現有利用生產能力/原有生產能力)]×評估資產價值

　　現行市價法

　　1、市價折余法：資產重估價值=全新資產現行市價-應計折舊

　　=全新資產現行市價-[(全新資產市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限

　　2、市價類比法

　　資產重估價值={全新參照物資產市價-[(全新參照物資產市價-預計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產已使用年限}}×調整系數

　　因素綜合評價法

　　某項固定資產價值={(資產價值+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數-年無形損耗系數)×資產已使用年限]}/資產已使用年限+資產尚可使用年限×尚可使用年限

　　外匯換算法

　　資產重估價值=(資產原始價值-應計折舊)×(評估月份匯率/取得資產時匯率)

　　物價指數調整法

　　資產重估價值=資產原始成本×物價變動指數-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額

　　=[(資產原始成本×物價變動指數)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1+-調整系數)

　　按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產的重估成本×(已使用年限/規定使用年限)

　　貨幣資金及有價證券的價值評估

　　應收票據、有價證券的現值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數/360天)]

　　商譽評估價值

　　1、割差法：商譽評估價值=整體資產價值-單項資產(含可確指無形資產)評估價值之和

　　2、超額收益本金化法：商譽評估價值=單項資產評估價值之和×(被評估企業資金收益率-行業平均資產收益率)/行業平均資金收益率

　　材料價值評估

　　1、近期購進的材料：材料評估價值=材料物資賬面價值

　　2、現行市場價格評估法：材料評估價值=實有數量×現行市價

　　3、不同時期分別購進材料：材料評估價值=材料賬面價值×(評估日物價指數/取得時物價指數)

　　4、進口材料評估：材料評估價值=材料賬面價值×(評估日匯率/資產取得時匯率)

　　5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×(1-調整系數)

　　低值易耗品評估

　　1、在庫低值易耗品的評估

　　低值易耗品評估價值=賬面價值×(資產評估日物價指數/資產取得時物價指數)

　　2、在用低值易耗品評估

　　在用低值易耗品評估=市場現行價值×成新率

　　成新率=[1-(實際已使用月份/估計可使用月份)]×百分百

　　=(低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值)×百分百

　　在制品評估：在制品評估價值=在制品數量×完工程度×單位標準成本

　　在制品完工程度=(單位在制品累計工時定額/單位產品工時定額)×百分百

　　產成品評估：

　　1、不發生產權變動的資產評估，其計算公式為：

　　某產成品評估價值=[(合理工藝消耗定額×材料現行單價)+(合理工時定額×單位小時合理工資、費用率)]×產成品數量

　　2、產成品轉移的資產評估，其計算公式為：

　　產成品評估價值=產成品數量×(同類產成品現行市價-單位產品稅金及費用)×(1+-調整系數)

　　知識點二：資產評估的基本方法

　　市場法：

　　一、市場法及其適用的前提條件

　　(名詞解釋)市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

　　(多選)市場法應用的前提條件：

　　(1)需要有一個充分發育、活躍的資產市場;

　　(2)參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可收集到的。

　　(單選)運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。

　　二、運用市場法進行資產評估的方式

　　(單選)(06—4)用市場法對資產評估時，評估值的評定應參照相同或相似資產的市場價格。

　　(單選)一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。

　　(多選)參照物差異調整因素主要包括三方面：

　　(1)時間因素;(2)地域因素;(3)功能因素。

　　三、運用市場法評估資產的程序及其優缺點

　　(多選)運用市場法評估資產時，一般按下列程序(或步驟)進行：

　　(1)明確評估對象;(2)進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物;(3)分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物;(4)把被評估資產與參照物比較;(5)分析調整差異，得出結論。

　　(單選)(07—4)市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，其優點表現在：

　　(1)能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格;

　　(2)評估結果易于被各方面理解和接受。

　　(簡答)市場法的缺點表現在：

　　(單選)(05—4)(02—4)市場法不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。

　　成本法：

　　一、成本法及其適用的前提條件

　　(名詞解釋)成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

　　(單選)(07—4)在成本法中，資產的貶值或者損耗最多有3種。

　　二、成本法運用的思路及其各項指標的估算

　　(名詞解釋)(07—4)(單選)(06—4)更新重置成本是指利用新型材料，并根據現代標準、設計及格式，以現時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本。

　　(多選)(07—4)更新重置成本與復原重置成本的差別保羅：制造標準;利用的材料;設計、格式、技術。

　　(單選)(04—4)更新重置成本和復原重置成本采用的都是資產的現時價格，它們的不同之處在于資產在技術、設計、標準方面的差異。

　　(單選)(02—4)對于設計、耗費、格式幾十年一貫的某些資產，其更新重置成本與復原重置成本是一樣的。