美國留學生租房注意哪些問題

同學們您是否也想知道美國留學生租房注意哪些問題，這個問題的分析和解答呢？相信你通過以下的文章內容就會有更深入的了解，話不多說，接下來就跟著中國教育在線小編一起看看吧。

一、美國租房種類

1) 校園宿舍

幾乎所有的美國學校都會為學生提供宿舍，這些宿舍位于校園內或鄰近校園，一般只提供單身宿舍，不提供夫妻或者家庭長期居住。校園宿舍一般備有簡單的家居，絕大部分宿舍樓還配有餐廳和公用娛樂室。校園宿舍最大的優勢是上課方便，而且安全。所以校園宿舍一般為留學生的首選。

可通常情況下學校的宿舍數量遠遠供不上想要住校學生的數量，想要得到一間宿舍并沒有那么容易。所以一旦收到滿意的錄取通知書后應馬上申請住房，有的還需要交付一定的訂金。美國部分學校宿舍數量十分緊俏，甚至會采取抽簽的形勢決定誰人可留下。所以提早申請校園宿舍十分必要。

不過有的校園會在節假日關閉，這意味著節假日期間留學生需向學校申請節假日住宿或者到校外租房。同時如果是全年開放，但是留學生節假日想要回國可以把房間租出去，但是一定要申請，否則嚴重者還會引起糾紛。

2) 校外租房

校外租房主要有三種形式：校外宿舍、合租、與美國家庭一起住。

在美國學校附近經常會有私人以營利為目的建設的宿舍樓，這些校外宿舍內部環境基本上等同于校內宿舍，甚至還要比學校宿舍好，價格也普遍比學校宿舍便宜一些。

合租一般是由一群留學生合租一套公寓或者房間，日常開銷和家務大家共同承擔，如果想找到一套十分滿意的房子恐怕要花費一點時間。同時租客在生活中有時會發生一點摩擦(例如廚房、浴室的使用)，所以如果選擇合租的話一定在租之前詳細詢問很多事宜。

很多留學生會選擇和美國家庭一起居住，在學校當地社區往往有這些家庭的名單。這些家庭往往會讓留學生承擔一些家務活，回報是減少房租甚至是免費提供住宿環境。和美國家庭一起居住會讓你很快的融入到美國文化中，對于留學經歷而言是很不錯的選擇。可是在和美國家庭一起居住之前你應該提前了解到美國家庭想要的是什么，你所付出的是否和你的個人安排相沖突。同時這種居住方式會被美國政府視為就業，因而你需要遵守一定的規則。

二、美國租房步驟

1. 確定租房區域和預算

2. 確定戶型

Studio：臥室、起居室和廚房(有時候是半開放式)一體化，衛生間隔開。

1B1B：一房一廳，這種很適合情侶一起住，或者把客廳隔成房間朋友兩個人一起居住。

2B2B，3B2B，4B2B，etc：這種戶型更適合與人合租，面積大房間內部會自帶一個衛生間，其他房間的人共用剩余的衛生間。0.5B是只有廁所、沒有浴室的衛生間。

3. 了解家具的配備情況

Furnished：房子自帶家具，較為齊全的話可以拎包入住。

Unfurnished：房子沒有家具，需要自行置辦。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等網購寄貨上門，也可以購買二手家具。

4. 挑選房源(可以尋找一位值得信任的經紀人為您提供更全面的租房信息)

5. 準備文件：

a. 有信譽記錄(美國人)：雇傭信，稅表，申請表等

b. 無信譽記錄(外國人)：除了雇傭信、稅表、申請表外，還需要準備3個月，6個月或者12個月的租金(根據房東或者大樓的要求)，或者第三方擔保人(可以是公司，也可以是個人)

6. 簽合同

三、美國租房合同

當你找到中意的房子后，你必須要和房主簽訂租房合同。租房合同是具有法律效應的，所以務必看清楚合同內容。在簽合同之前，租客有必要和房主或者經紀人檢查公寓是否如合同所說。

在檢查過程中列出所有租客搬走時不應承擔且已經發生的狀況，例如開裂的地板、強上的釘子眼，甚至細化到地毯上的臟污，以免日后退房時帶來不必要的麻煩。

如果你對合同有任何異議，你可以要求將合同帶走幾分鐘，甚至是一天，這在美國是十分常見的。你可以向學校有關辦事處征詢里面部分條款是否合理。很多學校針對校外租房學生都提供相應服務。

四、美國租房費用

美國租房一般是半年起租，正常租期在6-12個月。如果租客是通過中介找到的房子，一般付給經紀人的費用為一個月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收費標準略有不同。租客生活中產生的物業管理費、電費、水費、網費、電話費等等一般有三種支付方式：租客支付、房東支付和大樓管理中心支付。

無論選擇哪種支付方式實際費用相差并不多。如果用戶選擇年付的話，一般需要交一個月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的話，租客需要提交工資證明和雇傭信，以證明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客沒有收入的話，則需要擔保人或者擔保公司為其擔保。大致介紹一下美國租房的整個過程，不算太漫長，但還是要考慮周全：在決定要自己租房住的時候，要在學校周邊選擇一個小區是需要先在網上查找學校周邊的小區推薦，同時要確定好地理位置以及校車是否會從這個小區經過(這也是為上課更加方便 );確定好是否有校車經過后，接下來就要在網上搜一下該小區的評價，包括服務是否及時、周邊環境是否安全(一定不要選擇黑人區附近以及犯罪率較高的街區) 等等多項條件符合自己的要求后，再考慮選擇。在選好公寓之后，就需要向水、電、氣的公司打電話開通，有時候小區管理人員會在合同簽約時自動幫學生處理好這些事宜。

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