留學加拿大租房時哪些問題不容忽視？

現在留學的學生越來越多，留學可以開闊眼界，也能學習不一樣的教育體制，而且國外名校眾多，教育水平也一流。下面小編就來和大家說說“留學加拿大租房時哪些問題不容忽視？”這個問題

　　在加拿大留學，比較常見的住宿類型主要有三種：校內宿舍、校外租房、寄宿家庭。一般情況下，校內宿舍會為學生提供兩餐，一年的費用在6000加元左右;寄宿家庭會為國際學生提供一日三餐，每年的住宿及伙食費用，需要8000加元左右。

　　對于校外租房的留學生來說，從租房的地理位置到房間大小，都可以自由選擇。可以選擇租普通住宅，公寓，loft，可以選繁華的市中心，也可以是環境好的郊外，或者學校周邊。如果一個人租金太貴，也可以選擇和自己的朋友合租，都可以自由選擇。

　　租房位置選擇

　　1)優先考慮離學校步行10分鐘以內的房源；

　　2)家門口有公交、地鐵可以在15分鐘內直達學校；

　　3)從家到公交站距離在200米內。

　　如果距離太遠的話，加拿大公交班次沒有國內那么頻繁，很多時候急著去學校的時候，公交卻是一小時一班，真的會讓你崩潰的! 

　　常見的房屋類型

　　(1)Apartment 

　　這種房子的優點是房間大，但是相對戶型比較舊，不是年輕人喜歡的Open Concenpt Kitchen， 室內沒有洗衣烘干衣服的設備，往往沒有中央空調。大家可以到加拿大房源網站或直接去大樓管理處直租，有的大廈樓下或者樓頂層就會有聯系電話號碼。

　　(2)Condo 

　　目前最常見的一種承租的形式，Condo都建在交通方便的地點，相比Apartment來說，整體不管是舒適度還是安全度都高一截。Condo自身也有自己的優缺點，越新的Condo相對房間越小，各Condo大廈都會有自己的Condo的規定，比如說不能養大型寵物，不能在陽臺上養花花草草等規定。

　　(3)House/townhouse 

　　獨立屋和聯排別墅的出租對象主要是以大家庭或者四個或以上留學生為主，緣由是房間多，空間大、私密性強。整棟承租獨立屋的租客多數情況下是需要自己承擔水，電，氣和處理垃圾的費用，多數還要包括冬天鏟雪和夏天的除草。

　　租房必備材料

　　加拿大法律比較嚴格，為保證房客有足夠的經濟能力支付房租，房東雇用的經紀都會要求房客提供資料如下：

　　1. 申請人法律全名；

　　2. SIN number(留學生也是可以申請SIN number的，到當地政府辦事大廳申請)；

　　3. 現住址，郵編，電話；

　　4. 租客的在校證明；

　　5. 租房記錄，要注意每個地方租住時間的長短；

　　6. 租客的信用記錄；

　　7. 家庭成員有哪些，是否吸煙，是否有寵物；

　　8. 申請人ID(駕照，護照等等)；

　　9. 房東的推薦信；

　　10. 留學生如果無法提供固定收入證明，一般會被要求有一個擔保人，可以是自己的父母，也可以是監護人。

　　租房稅務問題

　　按照加拿大稅法，“非稅務居民”若在加拿大投資地產并賺取租金，必須就租金收入向加拿大政府繳稅，由租客代扣代繳，是非稅務居民繳納稅款的方法之一。

　　租客必須在繳付租金時扣下25%，作為“非稅務居民”業主的投資收入稅項上繳給加拿大稅務部門，“非稅務居民”業主無須再向稅務局報稅。如果租客沒有從租金中扣除25%繳給稅務局，這筆租金其實就違反了稅則，可能被罰款。

　　由于有的加拿大留學生父母，已經在加拿大境內投資或移民的話，大家更要第一時間聯系父母及律師，問清楚相關稅務情況，避免由于不知道一些加拿大法律的稅務問題，而給自己帶來不必要的麻煩。

　　保護合法權益

　　1、簽約通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，如果要搬家，應該至少提前1個月和房東打招呼。

　　2、在加拿大，房客的權利某種程度上是大于房主的。

　　房主如果沒有正當理由，不能強迫你搬走，也不能不合理地漲房租，你有權利對你的房子換鎖，但在交房時務必將鎖換回。如果你的權益收到了侵犯，你可以提出控告! 

　　3、因為氣候寒冷，出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

加拿大留學生活費

生活費是留學生除學費外最大的開銷，包括食宿、交通、娛樂等方面的支出。在加拿大，生活成本相對較高，但不同地區差異較大。以多倫多為例，每月生活費用約為1200加元（約7000元人民幣），包括租房、三餐、交通和娛樂等。

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