2023年廣東財經大學專升本房地產開發與管理專業綜合課考試大綱

I.考試性質與試題命制的原則

一、考試性質

《房地產開發與經營》是普通高等學校房地產開發與管理專業普通專升本專業綜合課考試科目，是本專業的基礎理論課程，主要內容包括房地產開發、經營的基本概念與內容，詳細分析了房地產開發用地的獲取、方案設計、可研編制、項目融資、報建、項目管理等房地產開發的全過程，房地產開發經營戰略、市場營銷以及物業管理的基本內容。該課程的考試目的是：準確、簡明地考核考生對《房地產開發與經營》的基本知識、基礎理論、基本規律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求學生具有綜合運用所學知識分析和解決實際問題的能力。

二、試題命制的原則

1、根據《房地產開發與經營》的基本教學要求，考試命題具有一定的覆蓋面且重點突出，側重考核考生對本學科的基礎理論、基本知識和基本技能的掌握程度，以及運用所學知識解決實際問題的能力。

2、作為一項選拔性考試，房地產開發與管理專業普通專升本《房地產開發與經營》考試試題在設計上具有必要的區分度和合理的難度系數。

Ⅱ.考試形式及試卷結構

1、考試形式為閉卷、筆試，考試時間為150分鐘，試卷滿分為200分。

2、試卷能力層次結構的分數比例為：識記占30%，理解占40%，應用占30%。

3、試卷的難度結構：試題難易度分為易、較易、較難、難四個等級，其分數比例為：易約占20%，較易約占30%，較難約占30%，難約占20%。

4、試卷的題型結構：名詞解釋（20%）、填空題（10%）、簡答題（30%）、論述題（20%）、分析題（10%）、計算題（10%）六種題型。(各種題型的具體樣式參見題型示例)

Ⅲ.考核內容和要求

下面分章節列出《房地產開發與經營》的考核內容及要求，其考試目標要求分為識記、理解、應用三類：識記是要求記住有關基本知識；理解是要求能夠領會知識要點，掌握其內在聯系；應用是指能夠運用有關知識分析和解決實際問題。

第1章 緒論

1.1房地產開發與經營的基本含義及其特點（識記）

1.2房地產開發與經營的形式、內容與程序（識記）

1.3房地產開發與經營學科的建設（識記）

第2章 房地產開發與經營的理論、策略和決策

2.1 房地產開發與經營理論概述（識記）

2.2 房地產開發與經營策略分析（理解）

2.3 房地產開發與經營決策（理解）

第3章 房地產企業

3.1 房地產企業概述（識記）

3.2 房地產企業的設立條件與資質等級管理（識記）

3.3 房地產從業人員的職業資格（識記）

3.4 房地產企業的組織結構（識記）

3.5 房地產企業的計劃管理與戰略管理（理解）

3.6 房地產行業自律管理（識記）

第4章 房地產項目及項目定位

4.1 土地儲備和一級開發項目（識記）

4.2 房地產綜合開發項目（理解）

4.3 房地產轉讓項目（識記）

4.4 房地產項目定位（理解）

4.5 房地產項目定位案例分析（應用）

第5章 房地產項目用地的獲取

5.1 劃撥土地使用權的獲取（識記）

5.2 出讓土地使用權的獲取（識記）

5.3 協議出讓土地使用權的獲取（識記）

5.4 招標拍賣掛牌出讓土地使用權的獲取（理解）

5.5 土地使用權的轉讓（識記）

第6章 房地產市場調研

6.1 房地產市場調研概述（識記）

6.2 房地產市場調研的操作流程（理解）

6.3 房地產市場調研數據的分析方法（應用）

6.4 房地產市場調研報告（理解）

6.5 房地產市場調研案例（應用）

第7章 房地產開發項目可行性研究

7.1 房地產開發項目可行性研究概述（識記）

7.2 房地產開發項目的財務狀況分析（應用）

7.3 房地產開發項目的風險承受能力分析（理解）

7.4 房地產開發項目的國民經濟評價（識記）

7.5 房地產開發項目的環境影響評價（識記）

7.6 房地產開發項目可行性研究案例（應用）

第8章 房地產融資

8.1 房地產融資概論（識記）

8.2 房地產融資的資金來源（理解）

8.3 房地產融資的主要方式（理解）

8.4 房地產融資的成本管理（識記）

8.5 房地產融資的風險管理（識記）

第9章 房地產開發項目管理

9.1 房地產開發項目管理概述（識記）

9.2 房地產開發項目質量管理（理解）

9.3 房地產開發項目進度管理（理解）

9.4 房地產開發項目成本管理（理解）

9.5 房地產開發項目其他管理（識記）

9.6 房地產開發項目管理案例分析（應用）

第10章 房地產市場營銷

10.1 房地產市場營銷概述（識記）

10.2 房地產市場營銷策略（理解）

10.3 房地產市場營銷運作（理解）

10.4 房地產市場營銷策劃案例（應用）

第11章 房地產交易

11.1 房地產交易概述（識記）

11.2 國有土地使用權交易（識記）

11.3 房地產買賣（理解）

11.4 房地產租賃（理解）

11.5 房地產抵押（理解）

11.6 房地產交易案例（應用）

第12章 物業管理

12.1 物業管理概述（識記）

12.2 物業管理的內容和程序（識記）

12.3 不同類型房地產的物業管理（識記）

12.4 物業管理標準與管理常見問題（識記）

12.5 物業管理案例（應用）

Ⅳ.參考書目

1、呂萍.房地產開發與經營(第五版). 北京：中國人民大學出版社，2021年。

V.題型示例

一、名詞解釋

1.房地產開發；2.房地產經營

二、填空題

1.房地產開發按開發的規模不同，可劃分為單項開發和兩種類別。

三、簡答題

1．房地產中介服務企業包括哪三種經營內容不同的企業？

四、論述題

1.房地產企業的特征有哪些？近年來，房地產企業存在哪些發展趨勢？。

五、分析題

1.你所在的不動產研究所現需要對A項目所在城市開展市場調研，為A項目包裝和整體形象定位等策劃提供依據，你作為此次市場調研的負責人，請談談你擬調查的主要內容和采用的方法。

六、計算題（可以使用計算器）

已知一房地產投資項目各年凈現金流量如下圖所示，折現率為10%，請計算該項目的財務凈現值（單位：萬元）。